服务项目

专业法律服务

全面的房东房客法律服务

我们提供涵盖房东房客纠纷各个方面的专业法律服务，无论您是房东还是租客，都能找到适合您的解决方案

房东服务

驱逐程序代理

当租客违反租约条款、拖欠租金或在租约到期后拒绝搬离时，作为房东您有权通过法律途径收回您的房产。我们提供全面的驱逐程序代理服务，确保您的权益得到法律保护。

我们代理的驱逐类型：

欠租驱逐 (Nonpayment Eviction) - 租客未能按时支付租金时启动的程序。我们将发出14天付款通知，并在必要时向法院提交驱逐申请。
滞留驱逐 (Holdover Proceeding) - 租约到期后租客拒绝搬离，或违反租约条款时适用。包括非法转租、不当行为、非法改建等情况。
违约驱逐 (Lease Violation) - 租客严重违反租约条款，如未经许可养宠物、过度拥挤、商业用途使用住宅等。
商业租约驱逐 - 代理商业物业业主处理商户违约、欠租等驱逐程序，保护商业投资。

准备法律通知

根据案情准备14天付款通知、租约终止通知(30/60/90天)、违约通知等法律文件，确保符合法律要求。

提交法院申请

准备并提交Notice of Petition和Petition，确保文件准确无误，避免因程序错误导致案件被驳回。

出庭代理

在Housing Court代理出庭，应对租客的各种抗辩，争取有利判决和执行令。

租客服务

租客权益保护

作为租客，您享有法律赋予的多项权利。如果您面临非法驱逐、押金纠纷、住房条件问题或房东报复行为，我们将为您提供专业的法律保护。

我们帮助租客处理的问题：

非法驱逐抗辩 - 如果房东在没有法院命令的情况下试图赶您走（换锁、停水电、搬走物品等），这是非法的。我们将帮您维权。
押金返还纠纷 - 房东必须在您搬出后14天内退还押金。如果房东无故扣押或拒绝退还，我们将帮您追回。
住房条件问题 - 房东有义务维持房屋适宜居住。如果存在严重维修问题，我们可以帮您发起HP程序。
报复性驱逐保护 - 如果房东因您投诉而试图报复驱逐，法律禁止此类行为。
正当理由驱逐保护 - 根据2024年新法，符合条件的租客享有额外保护，房东必须有正当理由才能驱逐。

合同服务

租约起草与审查

一份好的租约可以预防大部分纠纷。无论您是房东需要起草租约，还是租客需要在签约前审查条款，我们都能提供专业的法律建议。

我们的租约服务包括：

住宅租约起草 - 为房东起草符合纽约法律的住宅租赁合同，包含必要的保护条款。
商业租约起草 - 起草商业租赁合同，涵盖租期、租金调整、CAM费用、续租条款等复杂内容。
租约审查 - 为租客审查租约条款，识别不合理或非法的条款，提供谈判建议。
租约修改与谈判 - 代表客户与对方谈判租约条款，争取更有利的条件。
租约续签 - 处理租约续签事宜，确保权利得到延续。

专项服务

租金稳定法律服务

纽约市有超过100万套租金稳定公寓，受到特殊法律保护。无论您是房东还是租客，了解租金稳定法规对于保护您的权益至关重要。

租金稳定相关服务：

租金涨幅争议 - 帮助租客质疑过高的租金涨幅，确保符合租金指导委员会(RGB)的规定。
优先续租权 - 保护租客的优先续租权，应对不续租通知。
MCI申请 - 代理房东申请Major Capital Improvement (MCI)租金调整。
IAI申请 - 处理Individual Apartment Improvement相关事宜。
DHCR投诉与申诉 - 向住房和社区更新部门提交投诉或应对投诉。
豁免资格确认 - 帮助房东确认物业是否符合租金稳定豁免条件。

诉讼服务

Housing Court 诉讼代理

纽约市五大区都设有Housing Court（房屋法院），专门处理房东房客纠纷。我们在所有五个区的Housing Court都有丰富的出庭经验。

我们代理的诉讼类型：

欠租诉讼 (Nonpayment Proceeding) - 代理房东追讨拖欠租金并收回房产。
滞留诉讼 (Holdover Proceeding) - 处理租约到期或违约后的驱逐程序。
HP程序 - 代理租客发起住房维修投诉程序，迫使房东进行必要维修。
小额索赔 - 处理押金返还等金额较小的索赔案件。
紧急动议 - 处理需要法院紧急裁决的事项。
上诉程序 - 对不利判决提起上诉。

曼哈顿

Manhattan Housing Court
111 Centre Street
New York, NY 10013

皇后区

Queens Housing Court
89-17 Sutphin Boulevard
Jamaica, NY 11435

布鲁克林

Brooklyn Housing Court
141 Livingston Street
Brooklyn, NY 11201

非诉服务

调解与谈判服务

并非所有房东房客纠纷都需要通过诉讼解决。在很多情况下，调解和谈判可以更快速、更经济地解决问题，同时保持双方的关系。

我们的调解服务包括：

租金谈判 - 代表房东或租客进行租金调整谈判，达成双方都能接受的协议。
搬迁协议 - 帮助双方达成搬迁协议(Stipulation)，明确搬迁时间和条件。
押金和解 - 调解押金争议，避免漫长的诉讼过程。
维修协议 - 协调房东和租客就维修问题达成协议。
租约终止谈判 - 在双方都希望提前终止租约时，协调条款。
庭外和解 - 在诉讼过程中代表客户进行和解谈判。

更多服务

其他相关法律服务

租金追讨

租客搬走后仍有未付租金？我们可以通过法律途径追讨欠款，包括获取金钱判决和执行。

违规通知应对

帮助房东应对HPD、DOB等机构发出的违规通知，制定整改方案，减少罚款。

房产买卖法律支持

在购买或出售带有租客的物业时，提供租约审查、租客问题评估等法律支持。