常见问题

在纽约，即使租客拖欠一天的租金，房东也可以启动驱逐程序。但是，房东必须首先发出14天的书面催租通知（Rent Demand），给租客14天的时间支付租金或搬离。如果14天后租客仍未付款或搬离，房东才能向法院提交驱逐申请。

在纽约市，整个驱逐程序通常需要2-6个月，具体时间取决于多种因素：案件的复杂程度、法院排期、租客是否提出抗辩、是否需要多次开庭等。如果案件比较简单且租客不出庭，可能在2-3个月内完成；如果案件复杂或租客积极抗辩，可能需要6个月甚至更长时间。

绝对不可以。这是非法的"自力救济"行为。在纽约，房东只能通过法律程序驱逐租客，由市法警或治安官执行驱逐令。如果房东非法换锁、切断水电、骚扰租客或将租客物品扔出，可能面临刑事指控、民事赔偿和高额罚款。即使租客严重违约，房东也必须走法律程序。

如果租约到期后租客拒绝搬离，房东需要启动"滞留驱逐"（Holdover Proceeding）程序。首先，房东必须根据租客居住时间发出相应的书面通知：居住不满1年需30天通知，1-2年需60天通知，2年以上需90天通知。通知期满后，如果租客仍不搬离，房东才能向法院提交驱逐申请。

正当理由驱逐法是2024年4月生效的纽约州新法律，为符合条件的市场价格公寓租客提供额外保护。根据该法律，房东必须有"正当理由"才能驱逐租客，租客还可以质疑超过10%或CPI+5%（取较低者）的租金涨幅。符合条件的租客需要租住在拥有超过10个单位的房东的物业，且月租金低于公平市场租金的345%。

首先，一定要出庭。如果您不出庭，法官很可能会做出缺席判决，房东将自动胜诉。收到通知后，您应该：1) 仔细阅读所有文件，记下开庭日期；2) 收集相关证据（租金支付记录、与房东的通信等）；3) 考虑您可能的抗辩理由；4) 尽快咨询专业律师；5) 准时出庭。即使您没有好的抗辩理由，出庭也可能帮您争取更多搬家时间或谈判更好的条件。

不可以。这属于"报复性驱逐"，在纽约是违法的。法律保护租客的投诉权利，房东不能因为租客向政府机构投诉住房条件问题、向房东投诉维修问题、或组织租客权益活动而采取报复行动。如果房东在您投诉后不久就试图驱逐您，您可以以"报复性驱逐"作为抗辩理由。在某些情况下，您还可能获得赔偿。

根据2019年修改的纽约法律，押金上限为一个月租金。房东不能以任何名义（如"宠物押金"、"额外保证金"等）收取超过一个月租金的押金。如果您支付了超过一个月租金的押金，您有权要求返还超出部分，并可能获得惩罚性赔偿。

根据最新法律规定，房东必须在租客搬出后14天内退还押金。如果房东要从押金中扣除费用（如未付租金或维修费），必须同时提供详细的项目清单和费用说明。房东只能扣除法律允许的费用，不能扣除正常磨损的费用。

如果房东拒绝退还押金，您可以：1) 先发送正式的书面催告信，说明法律要求；2) 向纽约州总检察长办公室投诉；3) 如果金额在$10,000以下，可以在小额索赔法院（Small Claims Court）起诉；4) 金额较大或情况复杂时，建议咨询专业律师。如果房东违法扣押押金，您可能除了拿回押金外，还能获得额外赔偿。

有几种方法可以确认：1) 查看您的租约，租金稳定公寓的租约会有特定的附加条款；2) 向房东直接询问；3) 向DHCR（住房和社区更新部门）申请查询公寓的租金历史；4) 查看建筑是否在DHCR的注册名单中。一般来说，1974年前建造、有6个以上单位的建筑可能受租金稳定管辖。

租金涨幅由纽约市租金指导委员会（RGB）每年确定。以2024年为例，一年租约涨幅上限为2.75%，两年租约涨幅上限为5.25%。这些数字每年可能不同，具体以RGB每年6月的投票结果为准。如果您认为房东收取的租金涨幅超过法定上限，可以向DHCR投诉。

一般情况下，不可以。租金稳定租客享有优先续租权，房东必须在租约到期前90-150天提供续租选择。除非有法律规定的正当理由（如不支付租金、严重违反租约、扰民行为、业主自住需求等），房东不能拒绝续租。如果您收到不续租通知，应立即咨询律师了解您的权利。

虽然法律上允许房东自己代理驱逐案件，但我们强烈建议聘请专业律师。原因包括：1) 驱逐程序有严格的法律要求，一个小的程序错误就可能导致案件被驳回；2) 专业律师熟悉法院程序和法官风格，可以更有效地推进案件；3) 律师可以帮您识别和应对租客可能提出的各种抗辩；4) 从长远看，专业代理可以节省时间和金钱。

可以。如果租客造成的损坏超过押金金额，您可以通过法律途径追讨差额。首先，您应该详细记录所有损坏情况（拍照、视频、维修估价等）。然后可以在民事法院或小额索赔法院起诉前租客。如果获得判决，还可以通过各种执行手段追讨（如工资扣押、银行账户冻结等）。需要注意的是，追讨过程可能比较漫长，建议咨询律师评估可行性。

这取决于具体情况。一般来说，房东可以在租约中禁止宠物，并可以拒绝租给有宠物的申请人。但是有两个重要例外：1) 服务动物和情感支持动物：根据公平住房法，房东必须为残疾人士的服务动物或有资质证明的情感支持动物提供合理便利，不能拒绝或收取额外费用；2) 纽约市"宠物法"：如果租客公开养宠物超过3个月而房东没有采取行动，房东可能失去强制执行无宠物条款的权利。

我们的收费方式透明合理：1) 初次咨询免费：我们提供免费的初次咨询，评估您的案件情况；2) 固定费用：对于标准的驱逐案件，我们通常收取固定费用，让您清楚了解成本；3) 按小时计费：对于复杂案件，可能按小时计费；4) 胜诉费用：在某些情况下，可能采用胜诉收费模式。具体费用会在签约前向您明确说明，不会有隐藏费用。

是的，绝对保密。作为执业律师，我们受到严格的职业道德规则约束，必须对客户信息保密。无论您是否最终委托我们代理案件，您在咨询中透露的所有信息都将严格保密。这包括您的个人信息、案件细节和法律问题。这种保密义务是终身的。