Housing Court（房屋法院）是纽约市民事法院的一个分支，专门处理房东和租客之间的纠纷。无论您是第一次上庭还是想深入了解诉讼流程，本文都将为您提供全面的指导。

一、Housing Court的基本介绍

管辖范围

Housing Court处理以下类型的案件：

• 欠租诉讼 (Nonpayment)：房东追讨欠租并寻求驱逐
• 滞留诉讼 (Holdover)：房东寻求收回房产
• HP程序：租客投诉住房条件问题
• DHCR相关诉讼：租金稳定相关的某些程序
• 违规执行：政府机构执行住房法规

五大区的Housing Court地址

• 曼哈顿：111 Centre Street, New York, NY 10013
• 布鲁克林：141 Livingston Street, Brooklyn, NY 11201
• 皇后区：89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435
• 布朗克斯：1118 Grand Concourse, Bronx, NY 10456
• 史丹顿岛：927 Castleton Avenue, Staten Island, NY 10310

二、诉讼流程概述

第一步：提起诉讼

房东（或租客在HP程序中）需要向法院提交：

• Notice of Petition（诉讼通知）
• Petition（诉状）
• 相关证据文件
• 支付法院费用

第二步：送达程序

法院文件必须正确送达给对方：

• 通常需要在开庭日期前5-12天送达
• 可以亲自送达、交给成年家庭成员或"钉贴送达"
• 送达必须由非当事人执行并签署宣誓书

第三步：首次出庭

在指定日期，双方都需要出庭。首次出庭可能出现以下情况：

• 被告缺席 - 原告可能获得缺席判决
• 调解尝试 - 法院会尝试促成和解
• 案件延期 - 需要更多时间准备
• 正式审理 - 如果无法和解

第四步：审理或和解

大多数Housing Court案件通过和解（Stipulation）结案：

• 双方达成书面协议
• 协议具有法律约束力
• 法官会审查并批准协议

第五步：判决执行

如果房东胜诉：

• 法院发出Judgment of Possession（占有权判决）
• 发出Warrant of Eviction（驱逐令）
• 由市法警（Marshal）或治安官（Sheriff）执行

三、房东的诉讼准备

必备文件

• 租约原件和副本
• 催租通知的副本和送达证明
• 租金支付记录
• 违约通知（如适用）
• 通信记录
• 照片证据（如有损坏）

出庭注意事项

• 提前到达法院（至少30分钟）
• 着装得体
• 准备好所有文件的复印件
• 清晰简洁地陈述案情
• 保持冷静和专业

四、租客的应诉策略

收到诉讼文件后

• 仔细阅读所有文件
• 记下开庭日期和时间
• 准备您的答辩
• 收集相关证据
• 考虑咨询律师

常见的抗辩理由

租客可能提出的抗辩包括：

• 程序缺陷：通知未正确送达、期限不足等
• 租金已支付：提供支付证明
• 住房条件问题：房东未履行维修义务
• 报复性驱逐：房东因租客投诉而报复
• 歧视：基于种族、宗教、家庭状况等的歧视
• 正当理由驱逐保护：适用新的Good Cause法律

绝对不要缺席

重要警告：如果您收到法院传票但不出庭，法官很可能会做出缺席判决，这意味着房东自动胜诉。即使您认为自己没有好的抗辩理由，也应该出庭，因为您可能有权获得更多时间搬家或与房东谈判。

五、HP程序（Housing Part程序）

HP程序是租客用来解决住房条件问题的法律途径。

何时可以发起HP程序

• 严重的维修问题未得到解决
• 缺乏暖气或热水
• 害虫侵扰
• 安全隐患
• 违反住房法规的情况

HP程序的流程

1. 向HPD投诉并获取检查报告
2. 向Housing Court提交HP申请
3. 法院安排听证会
4. 法官可能命令房东进行维修
5. 可能判处罚款或民事处罚

六、和解协议（Stipulation）

大多数Housing Court案件通过和解协议结案。

和解协议的常见内容

• 欠租金额和付款计划
• 搬出日期（如适用）
• 维修承诺
• 不履行的后果

签署和解协议前的注意事项

• 仔细阅读每一条款
• 确保您能够履行承诺
• 理解不履行的后果
• 如有不明白的地方，向律师咨询
• 保留协议副本

七、法律援助资源

纽约市为低收入租客提供免费法律援助：

免费法律服务

• NYC Right to Counsel：符合收入条件的租客可获得免费律师
• Housing Court Help Center：每个Housing Court都设有帮助中心
• Legal Aid Society：提供免费法律咨询和代理

联系方式

• 拨打311了解法律援助信息
• 访问法院帮助中心
• 联系社区法律服务机构

八、为什么需要专业律师

虽然可以自己在Housing Court代理诉讼，但有律师代理可以：

• 确保程序正确，避免技术性错误
• 识别所有可能的抗辩理由
• 有效地与对方谈判
• 在法庭上更好地呈现您的案件
• 保护您的合法权益
• 争取更有利的和解条款

君信律师事务所在Housing Court诉讼方面有超过20年的经验。无论您是房东还是租客，我们都能为您提供专业的法律代理服务。请联系我们获取免费咨询。